Jak Home Staging Zmienia Mieszkanie W Gotowke
More actions
Pierwsze wrazenie to waluta, ktora liczy sie w zlotej gotowce. Pamietam mieszkanie na Mokotowie, ktore stalo puste przez cztery miesiace. Wlascicielka byla zalamana, bo ofert bylo sporo, ale nikt nie zostawial depozytu. Poszlam tam i zobaczylam przestronny salon z oknem na poludnie, ale cala przestrzen zalana byla meblami z lat dziewiecdziesiatych. Ciezka ciemna szafa, welurowy fotel w odcieniu butelkowej zieleni i dywan, ktory pamietal czasy studenckie wlascicielki. Home staging to nie jest magiczna rozdzka, ale zestaw konkretnych dzialan, ktore sprawiaja, ze potencjalny nabywca patrzy na przestrzen jak na swoja przyszlosc, a nie na cudza historie.
Zaczelam od wywiezienia wszystkich mebli i drobiazgow. Gole sciany i podloga to jak czyste plocno. W sypialni postawilam lozko z pojemnikiem na posciel, bo w kazdym mieszkaniu brakuje miejsca na przechowywanie. Wybralam model z tapicerka welurowa w kolorze jasnego bezu, bo welur dodaje ciepla i elegancji, a jasny odcien optycznie powieksza pomieszczenie. Zamiast standardowego stelaza, zamowilam stelaz listwowy z regulacja twardosci. To taki detal, ktory czesto umyka uwadze, a robi kolosalna roznice w komforcie snu. Do tego materac piankowy o grubosci 16 cm, bo nowoczesne materace piankowe zapewniaja lepsze podparcie niz sprezyny. Goscie na noc? W drugim pokoju postawilam kanape z funkcja spania z mechanizmem DL.
Mechanizm DL to prawdziwy game changer w malej przestrzeni. Rozklada sie szybko, nie wymaga odsuwania mebla od sciany, a materac jest plaski i wygodny. Wybralam model z pojemnikiem na posciel, bo w kazdym mieszkaniu brakuje szafy na dodatkowe koldry i poduszki. Kanapa stoi pod oknem, a obok niej stolik kawowy z okraglym blatem. Zamiast ciezkich firan, zawiesilam rolety rzymskie z lnu. One filtruja swiatlo, ale nie zabieraja miejsca. W salonie, ktory byl jednoczesnie jadalnia, postawilam stol rozkkladany na cztery osoby. W kazdym mieszkaniu, ktore ma mniej niz 50 metrow, kazdy centymetr musi pracowac na swoj koszt.
Home staging to takze gra swiatlem i zapachem. W uchwyty szafek na matowe, czarne, bo te stare byly zlote i porysowane. Do tego nowa bateria kuchenna z wyciagana wylewka i kilka doniczek z bazylla i rozmarynem. Zapach swiezych ziol dziala na podswiadomosc kojaco. W lazience postawilam biale reczniki frotte, jedna mydelniczke z drewna oliwnego i lustro w cienkiej, czarnej ramie. Usunelam wszystkie butelki po szamponach i pasta do zebow. Lazienka musi wygladac jak w hotelu, a nie jak w studenckim akademiku. Potencjalny kupiec ma sie czuc, jakby juz tu mieszkal, ale w lepszej wersji siebie.
Najwiekszym wyzwaniem bylo male mieszkanie na Pradze, gdzie w sypialni miescilo sie tylko lozko i niewielka szafa. Wlascicielka spala na wersalce z lat dziewiecdziesiatych, ktora zajmowala polowe pokoju. Zastapilam ja lozkiem z pojemnikiem na posciel, ale o wezszym wymiarze. Zamiast szafy, zamontowalam system przesuwnych drzwi z lustrem. Lustro optycznie podwoilo przestrzen. Wersalka to dobry wybor, jesli ktos czesto gosci rodzine, ale w sprzedazy mieszkania lepiej postawic na lozko z prawdziwym stelazem listwowym. Wersalka kojarzy sie z tymczasowoscia, a lozko z komfortem.
Kazdy detal ma znaczenie. W jednym z projektow wstawilam kanape z funkcja spania w kolorze musztardowym. To byl odcien, ktory ozywial caly salon. Obok postawilam regal z otwartymi polkami, na ktorym uzylam dekoracyjnych pudel z lnu. W pudlach schowalam kable, piloty i drobne przedmioty. Otwarte polki wymagaja dyscypliny, ale daja wrazenie przestronnosci. Zamykane szafki z kolei chowaja chaos. W kazdym mieszkaniu, ktore przygotowuje do sprzedazy, staram sie zachowac rownowage miedzy tym, co widoczne, a tym, co schowane. Zbyt wiele otwartych polek wyglada jak sklep, zbyt wiele zamknietych mebli tworzy wrazenie ciasnoty.
Home staging to inwestycja, ktora sie zwraca. W przypadku mieszkania na Mokotowie, po zmianach pierwsza para, ktora weszla do srodka, zlozyla oferte. W ciagu tygodnia. Nie chodzi o to, by udawac, ze meble sa nowe. Chodzi o to, by pokazac, jak mozna zyc w tej przestrzeni. Lozyko z pojemnikiem na posciel, kanapa z funkcja spania z mechanizmem DL, materac piankowy na stelazu listwowym to konkretne rozwiazania, ktore kazdy kupujacy doceni. Nawet jesli sam nigdy o nich nie pomyslal. Wystarczy, ze poczuje, ze w tym mieszkaniu moze odpoczac po ciezkim dniu i zaprosic gosci na noc.